Horeca rendementspand AA1 locatie Heerlen € 650.000,-

Beschrijving

Dit schitterende Horeca rendementspand op ‘het horecaplein’ van Heerlen wordt u aangeboden door Uwhorecamakelaar.

In het pand bevindt zich een schitterende volledig akoestisch geïsoleerde horecaruimte, midden in hartje Heerlen gesitueerd, die voorzien is van een instap klaar opleveringsniveau en enkele bruikbare nevenruimte’s aan straatzijde (zijde Pancratiusplein).

De commerciële ruimte is meest recentelijk in gebruik geweest door horecaexploitatie ‘Live Piano’s’. Omstreeks vijftien jaar geleden is deze onroerende zaak vrijwel volledig gerenoveerd en grotendeels in nieuwbouw staat opgetrokken. Het object is optimaal geïsoleerd en voldoet aan alle strenge eisen die van overheidswege van toepassing zijn op een intensieve horeca-exploitatie.

We bieden de horecaruimte aan zonder de achtergelegen bijgebouwen. Deze bijgebouwen (voormalige pakhuizen) zijn wel bij eventuele verkoop van onderhavige onroerende zaak inbegrepen. In een huurscenario zijn ze los te huur.

Oplevering is ‘as-is/where-is’, in haar huidige lay-out op basis van casco+ – opleveringsniveau. De gebouwgebonden installaties blijven in een huurscenario eigendom van verhuurder, de inrichting kan door huurder worden aangepast.

Ligging:

Het object is gelegen aan het drukke en gezellige Heerlense Pancratiusplein. Dit plein vormt het uitgaanshart van de regio Parkstad (ca. 250.000 inwoners). Het Pancratiusplein beschikt over talrijke cafés, restaurants, een hotel en winkelruimte. Tevens ligt het Rijksmonument het Glaspaleis eveneens deels aan dit plein. Het object is eveneens via de Morenhoek bereikbaar. Samen met nog vierandere pleinen vormt de Morenhoek de ‘vijf pleintjes van Heerlen’. Dit zijn stuk-voor-stuk pittoreske plekken, vaker verscholen en onontdekt door het grote publiek.

Via de Morenhoek is een van de grootste parkeergarages van Heerlen bereikbaar (Q-Park). De snelwegen rond Heerlen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Het Pancratiusplein ligt aan een zijstraat van de city-ring waardoor diverse uitvalswegen richting andere delen van Heerlen c.q. Parkstad alsmede voornoemde snelwegen bereikbaar zijn. Er stoppen bussen aan de Akerstraat, op loopafstand van het object. Het NS station Heerlen CS (Maankwartier) is ook op korte loopafstand bereikbaar.

Objectgegevens:

Het gebouw bestaat uit:

Kelder – ca. 33 m2

Begane Grond / horeca winkelruimte– ca. 235 m2

Begane Grond/ opslagruimte – ca. 61 m2

Eerste verdieping / kantoren/toiletten – ca. 66 m2

Tweede verdieping / kantoren/opslag – ca. 40 m2

Bijgebouw 1/ casco ruimte – ca. 150 m2

Bijgebouw 2/ casco ruimte – ca. 86 m2

Totaal ca. 671 m2

TERRAS: Er is een ruim vergund terras voor ca 60 plaatsen

ZITPLAATSEN BINNEN: Binnen bevinden zich ruim 100 zitplaatsen, 2 barren, een DJ uitrusting/ bar en een volledig ingerichte keuken.

Parkeren:

Er zijn voldoende parkeervoorzieningen in de directe omgeving. Zo is er een grote parkeergarage gelegen direct achter het object. Het Pancratiusplein is autoluw.

Bestemming:

Het gebouw is binnen vigerend bestemmingsplan “Cityplan Heerlen”, vastgesteld op 15-12-2021, bestemd als ‘gemengd’. Het bestemmingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Huurgegevens:

• Huurprijs: € 5.000,- per maand.
• Huurtermijn: In overleg.
• Huurbetaling: Per maand vooruit.
• Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.
• Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
• Verplichtingen: er rusten geen brouwerij- of kansspelautomaten verplichtingen op de onroerende zaak.

Servicekosten:

Niet van toepassing. Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier.

Koopgegevens:

• Vraagprijs: € 650.000,= k.k.
• Aanvaarding: In overleg.
• Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
  • Gemeente Heerlen, sectie D, nummers 4752
  • Totaal groot: 530 m2
• Eigendom soort: Volle eigendom.
• Oplevering: In huidige staat, vrij van huur.
• Verplichtingen: er rusten geen brouwerij- of kansspelautomaten verplichtingen op de onroerende zaak.Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

AANVAARDING: In overleg, op korte termijn is eventueel mogelijk.

BEZICHTIGING: Uitsluitend na overleg via mail igor@uwhorecamakelaar.nl of bellen met 0031611785735.

DISCLAIMER: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldige samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.