Hotel – BnB Noardeast-Fryslân (Blije)

Beschrijving

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF EMAIL TE REAGEREN.

Een Pareltje aan de Zeedijk midden in het Waddenzeegebied. Goedlopende B&B en woonboerderij combinatie.

Te koop aangeboden: Kant en klare goedlopende instap B&B/woonboerderij combinatie direct gelegen aan de Zeedijk te Friesland en het Waddenzee gebied. Slechts enkele minuten rijden naar de boot naar/van Ameland en vlakbij Harlingen en Lauwersoog, ideaal voor dagtrips naar de Waddeneilanden Schiermonnikoog, Vlieland en Terschelling.  Ideaal om ervaring op te doen in het runnen van een B&B.

Het object ligt boven het dorpje Blije aan een doodlopende weg in de gemeente Noardeast-Fryslan. Blije ligt vlag bij de Waddenzee tussen Ferwerd en Holwerd.

Zie voor meer informatie de website www.vegotel.nl

VRAAGPRIJS inclusief inventaris: € 485.000, –

ADRES: Zeedijk 6, 9171 AM Blije

PERCEELOPPERVLAKTE: 675 m²

WOONOPPERVLAKTE: ca. 171 m²

BOUWJAAR BOERDERIJ:  1885.

Algemeen:

• Nieuw dak: In 1996 is er een nieuw en zeer goed geïsoleerd dak op gezet.
• Isolatie: Goed geïsoleerd, enkele kleine ramen worden voor de verkoop nog aangepast naar dubbel glas.
• Milieulabel G (oud label) is daarom ook niet of amper van toepassing. Het voordeel is echter wel dat je € 20.000,- bovenop de hypotheek lening mag bij lenen.
• Verwarming: CV door het hele huis. De nieuwe HR-ketel is nog geen 3 jaren oud, compact en zeer sterk. Eigendom, geen huur of abonnement.
• Glasvezelaansluiting: Ja (LAN/TV aansluiting op beide gastenkamers).
• Belangrijk detail: Op slechts 5 minuten afstand fietsen ligt het beoogde ‘Holwerd aan Zee’ project, Als dit doorgaat zal de waarde van de B&B flink stijgen, zie voor meer informatie: https://www.holwerdaanzee.nl/
• Zwemmen: Er zijn verschillende stranden in de directe omgeving plus overige zwemmogelijkheden, zeker handig in de zomer. Onder andere Ameland, Harlingen beach, een openbaar zwembad in Hallum en een aantal zoetwater zwemgelegenheden.
• Scheiding gasten/privé: Zowel het B&B als privé gedeelte hebben elk een eigen ingang.
• Bereikbaarheid: Leeuwarden, 20 minuten, Dokkum/Centrale as richting Drachten/Groningen, 10 minuten, A31 richting de afstluitdijk/Amsterdam: 30 minuten.

Informatie privé gedeelte:

• Badkamer::

• 5 jaren geleden geïnstalleerd door Brugman keukens en badkamers.
• Vrijstaand kunststof bad met een prachtige verticale warm/koud waterkraan.

• Inloop douche met een glazen wand.
• Wandgrootte tropische foto van een strand, blauw water en palmbomen. De verhouding is dusdanig dat het lijkt alsof je op het strand staat. De zandkleurige vloertegels lopen over in de foto.
• De douche hoek is betegeld met blauwe Hamam tegeltjes.
• Vloerverwarming, houten wastafel en twee waskommen.

• Keuken:

• 5 jaren geleden geïnstalleerd door Brugman keukens en badkamers.
• Smeg oven/gasforhuis en koelkast (bij de verkoop inbegrepen).
• Duurzame close in boiler.

• Woonkamer: 

• Zicht op het zuiden en het zuidoosten, zodra het zonnig is heb je geen verwarming meer nodig, ook in de winter.
• Open keuken/woonkamer combinatie.
• Wandgrootte Hout van Bob design boekenkast.
• Apart zitgedeelte/TV hoek in de aanbouw.
• Prachtig uitzicht over de weilanden en zonsopkomsten.
• Houten vloer..

• Tuin/terras:
• Eigen parkeerplaats voor 5 auto’s.
• Schutting over de lengte van de boerderij; Douglas (hard)hout.
• Groot grasveld.
• Nieuw loungehoek.
• Damwand/vlonder over de gehele breedte van de boerderij (vlonder in aanbouw).
• Twee grote bomen en twee kleinere; aan de straatkant. Drie kleinere bomen privé zijde inclusief een peren- en wichterboom, ideaal om er zelf jam van te maken.
• Aan de achterzijde ligt de afwatering sloot, aan de zijkant een grote septic tank die bijna nooit geleegd hoeft te worden.
• De blinde zijde grenst aan een oude schuur van de buren. Vanuit de woonkamer kijk je over de weilanden; vergezicht.
• Groot terras privé-gedeelte.
• We zijn nog bezig met onderhoud, dit zit bij de prijs inbegrepen.

Informatie Bed en Breakfast gedeelte:

• Algemeen: Vegotel Blije is opgezet in maart 2019 als enige 100% vegan half- en volpension accommodatie van Nederland. Inclusief toestemming van de gemeente om half- en volpension te bieden, dit geeft een behoorlijke boost aan de omzet (op aanvraag). Het nadeel van 100% vegan is een beperkte doelgroep, het is aan de nieuwe eigenaren om dit wel of niet voort te zetten. Met een algemene B&B kun je een veel grotere doelgroep bereiken en dus een grotere omzet. We adviseren in dat geval om je aan te sluiten bij https://bedenbrochje.nl/ een Friese B&B boekingswebsite. Mochten de nieuwe eigenaren toch besluiten om vegan te blijven dan bieden we een aantal jaren gratis onze eigen boekingswebsite aan www.bluedothotels.com inclusief de website www.vegotel.nl
• Beoordelingen
  • 5 sterren rating op Happycow; de grootste wereldwijde vegan/vegetarische review website ter wereld. Het is ‘de’ website onder de veganisten/vegetariërs. Zeer goede reviews op alle fronten, zie voor meer informatie: https://www.happycow.net/reviews/vegotel-blije-153834
  • Vegotel Blije is als zesde genoemd in de top 20 van beste Vegan hotels in Europa, zie voor meer bijzonderheden en de link onze website www.vegotel.nl
  • Booking.com: In 2022 hadden we een gemiddelde beoordeling van 9,3. Vooral de locatie in de omgeving aan de Zeedijk wordt zeer goed beoordeeld. We werken inmiddels veel minder met Booking.com.

• Beschrijving B&B gedeelte:

• • Algemeen: Geheel vernieuwd/aangepast in de periode eind 2018/begin 2019. Nieuwe tegelvloeren, ruimtelijke aanpassing, nieuwe bijkeuken, nieuwe houten vloeren zowel boven als beneden.
  • Badkamer: Nieuwe badkamer inclusief inbouw toilet en Eco-shower.
  • Was: De wasmachine en droger combinatie zijn nog geen drie jaren oud en zitten bij de verkoop inbegrepen.
  • Interieur: Volledig ingericht, zit bij de verkoop inbegrepen.
  • Internet: Beide kamers hebben een snelle glasvezel LAN-aansluiting voor TV en internet.
  • Scheiding B&B/Privé gedeelte: Volledig gescheiden door middel van afsluitbare deuren. Hierdoor kunnen gasten en eigenaar helemaal eigen gang gaan. De boerderij is letterlijk in tweeën verdeeld.
  • Vergunning: Naast de B&B vergunning hebben we tevens toestemming om half- en volpension te bieden plus licht alcoholische dranken, vrijwel elke gast boekt minimaal halfpension. Als de nieuwe eigenaren dit willen voortzetten dan is een HACCP cursus verplicht.
  • Kamers: Twee gastenkamers gescheiden door minimaal twee deuren boven en beneden, daardoor volledig geïsoleerd zodat je geen last van elkaar hebt. Tussen het privé en het gastengedeelte zitten zelfs drie deuren of de inbouwkledingkast (wand plus deur). De gasten hebben een eigen trap naar boven.
  • Indeling beneden: De gasten beschikken beiden naast de ruime bijkeuken (inclusief een klassiek wastafel) over een eet- en lounge gedeelte, een hoek voor toeristische informatie en een minibar plus thee/koffie en snackhoek. Er staat een kleine koelkast voor wijn, bier, water en frisdrank.
  • Indeling boven: Een kleine overloop en twee gastenkamers. Een grote/luxere kamer met prachtig uitzicht op de Zeedijk en de weilanden. De kleine kamer heeft schuin zicht op de Zeedijk en de weilanden. Beide kamers zijn van binnenuit afsluitbaar en dit geldt tevens voor de badkamer/toilet combinatie tijdens gebruik. De badkamer/toiletcombinatie zit in het midden, ideaal voor families met twee kinderen of bijvoorbeeld een vriendengroep. De kamers kunnen ook apart van elkaar verhuurt worden, dit kan op meerdere manieren, vraag naar de mogelijkheden.
  • Parkeren: Terras/parkeerplaats voor 5 auto’s. Er is ruimte voor een loungehoek plus schuurtje, we kunnen dit installeren tegen meerprijs.
  • Bijkeuken: De grote bijkeuken beschikt over een stellingkas en een opbergruimte. Voldoende ruimte om fietsen te stallen, ook die van de gasten.
  • Uitzicht: Prachtig uitzicht over de Zeedijk en de weilanden.
  • Uitbreidingsmogelijkheden: De overloop van het privégedeelte is eventueel aan te passen naar een derde éénpersoons gastenkamer, handig voor gezinnen met drie kinderen. Een andere mogelijkheid is de privé slaapkamer om te bouwen naar een grote driepersoons gastenkamer inclusief badkamer. De aanbouw beneden is om te bouwen naar een privé slaapkamer in dat geval.
  • Omgeving:
    • Direct gelegen aan een zeer populaire wandel- en fietsroute. De bekende Elfsteden fiets/tour wedstrijd komt hier onder andere langs.

• Op slechts 100 meter lopen afstand sta je boven op de Zeedijk met uitzicht over de kwelder en Ameland. Met springtij komt het water tot aan de dijk. Vrijwel elke gast loopt met mooi weer en een drankje in de hand naar boven tijdens zonsondergangen.
• Het is hier vrij donker ‘s avonds en ‘s nachts. Met helder weer heb je prachtig uitzicht over de sterrenhemel en de Melkweg.
• Direct gelegen aan het Waddenzeegebied, verkozen tot mooiste natuurlocatie van Nederland.
• De haven van Holwerd (boot naar Ameland) ligt op 15 minuten fietsen afstand, 4 minuten met de boot.
• Schuin tegenover aan de Waddenzee kant loop je zo naar De Terp van de toekomst, zie voor meer informatie: https://www.itfryskegea.nl/natuurgebied/noard-fryslan-butendyks/terp-fan-de-takomst/ De natuur en bijkomende geluiden zijn overweldigend mooi.
• Het Waddenzeegebied is een grote wandel en fietsroute, zie voor meer informatie:  https://www.itfryskegea.nl/natuurgebied/noard-fryslan-butendyks/
• De weg aan de voorzijde is doodlopend, het is dus een stille en rustige omgeving.
• Ondanks dat we vrij afgelegen liggen ben je zo in Leeuwarden of bijvoorbeeld Dokkum. De A31 ligt op 25 minuten rijden afstand. Via de afsluitdijk zit je inslechts 1 uur en 30 minuten in Amsterdam.
• Zonsopkomsten en zonsondergangen kunnen hier vrij spectaculair zijn (zie onze website foto’s om hier een indruk van te krijgen).
• De boot naar Ameland vertrekt op 15 minuten fietsen en enkele minuten met de auto. Dit is de ‘Place to visit’ nummer 1.
• Een ander voordeel in warmere perioden, het is hier altijd een aantal graden koeler dan in het binnenland, een soort van natuurlijke airco ‘s nachts.

Bekende ‘Places to visit’:

• Ameland en Ameland beach.
• Schiermonnikoog, 30 minuten met de auto. En ook de Waddeneilanden Terschelling en Vlieland zijn prima te bereiken, 40 minuten met de auto.
• Stranden/zwemmen:
  • Ameland beach.
  • Harlingen beach.
  • De Kleine wielen Leeuwarden.
  • Op slechts 8 km ligt er een klein zoetwater meer aan de Zeedijk.
  • Openbaar zwembad Hallum, zie voor meer informatie: https://www.desawnstjerren.nl/

• Stupa Hantum, recent op TV geweest, een boeddhistische (meditatie) tempel in Friesland. https://www.karmakagyu.nl/home/
• Lauwersoog natuurgebied: https://lauwersoog.nl/
• Wadlopen, zelfs naar Ameland, dit kan vanaf verschillende vertreklocaties.
• De pittoreske vissersdorpjes Wierum en Moddergat. Ook direct gelegen aan het Waddenzeegebied.
• Dokkum, wandelen rondom de Bolwerken.
• Planetarium Eise Eisinga Franeker, de oudste nog werkende Planetarium ter wereld, deze staat inmiddels op de Unesco heritage lijst.
• Vier nationale natuurparken, zie voor meer informatie: https://www.friesland.nl/nl/ontdek/nationaleparken-en-natuur

BOUWKUNDIGE STAAT: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

STAAT VAN HET PAND: In goede staat van onderhoud.

ZEKERHEIDSTELLING : Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

BEZICHTIGING: Uitsluitend na afspraak met ons hoofdkantoor te Maastricht.

SCHRIFTELIJKHEIDSVEREISTE: Rechtsgeldige koopovereenkomst is pas ná ondertekening geldig en bindend. Een mondelinge overeenstemming tussen de verkoper en de koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept

DISCLAIMER: Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.